小区商铺出租的租金该谁收取

日期:2019-12-14 浏览量:

      前不久,上海市群众陈女士拨通晚报热线电话体现,2年前,她在她所属住宅小区的东门外入口的保安人员室旁,向住宅小区房地产商租了一间门面,彼此承诺门面房租一年一交,签署好合同书后,她就开过连锁便利店,想不到2019年起,业主联合会忽然向她收门面房租,原因是她运营的连锁便利店  土地归该住宅小区全体人员小区业主相互全部,房租也应归全体人员小区业主。但陈女士是和房地产商签的合同书,房租究竟该给谁,这让陈女士一时不知道咋办。
 
  记者了解到,陈女士租赁的连锁便利店在住宅小区开发设计之初按建设规划是小区业主们的单车存放点,接着的两年里,房地产商将这里改为了员工食堂,2004年之后迄今房地产商将这里租了出来。2006年住宅小区房地产商将住宅小区交到了如今的物业管理公司后撤出了。住宅小区业主委员会责任人说,房地产商早已撤走了,全部住宅小区就是说小区业主的土地了。而房地产商则称,陈女士租用的连锁便利店是企业盖的,土地都是企业的土地。并且那时候因为门面和保安房都归属于临时性工程建筑,因此这一连锁便利店的房本沒有办,可是这一连锁便利店是房地产商盖的房屋,房租就应当交到企业。
 
  从此,新闻记者也资询了市房产管理局物业管理监督管理处的工作员,她说,连锁便利店的使用权究竟归属于谁,只有说每一住宅小区的零配件不一样,有的住宅小区的商铺将会是房地产商那时候自持的,产权年限就在住宅小区房地产商户下,那房地产商收房租是沒有难题的。假如这一房屋是做为住宅小区的公共性位置,例如住宅小区的公共性活动场所等,假如房地产商租赁了,在归属于住宅小区全体人员小区业主的状况下,业主委员会收这些钱是能够的。